Décodage de l’emplacement prime tertiaire en Métropole Lilloise

Le marché Bureaux de la métropole lilloise a enregistré en 2021 un rebond historique. L’année 2022 confirme la dynamique exceptionnelle de l’économie locale. Le tissu tertiaire diversifié de notre territoire permet de répondre aux demandes de toutes typologies d’entreprises, de la PME hyper active au grand compte international.

Comment se répartissent les demandes des entreprises ? Quels sont les secteurs prisés naturellement par les sociétés ? Décodage de l’emplacement prime tertiaire en Métropole Lilloise avec Maxence Sénéchal, Directeur du Département Bureaux Arrow Lille.

1/ EURALILLE : La turbine tertiaire

Épicentre de l’économie tertiaire, le quartier d’affaires d’EURALILLE regroupe le plus grand nombre d’immeubles de grand gabarit. Cette typologie de bâtiments, bien souvent de dernière génération, accueille essentiellement des Grands Comptes et des entreprises à forte valeur ajoutée.

Ces actifs proposent à cette typologie d’utilisateurs de grands plateaux de bureaux flexibles qui sont adaptés aux nouveaux modes de travail.

Ce hub tertiaire possède une situation exceptionnelle au-dessus des 2 gares lilloises. Cette proximité immédiate au fleuve ferroviaire permet une liaison directe à Paris ce qui représente un argument de poids dans la prise de décision des prospects.

Le centre commercial Westfield Euralille offre également un atout incontournable pour une clientèle exigeante (banques, assurances, grands comptes privés et publics), attirée par une offre de services exhaustive à proximité immédiate.

En résumé, le quartier d’EURALILLE reprend à lui seul tous les standards et les codes du marché tertiaire sur la Métropole Lilloise : actifs flexibles et de qualité, transports, services, points de restauration, nombreux commerces, dynamisme, loisirs, salles de sport, espaces verts…

2/ Lille, ultra-centre

Le secteur de Lille Centre attire des utilisateurs sensiblement différents de ceux présents sur le quartier d’EURALILLE. En effet, le cœur de ville lillois propose des plateaux souvent de seconde main et de grande qualité, dans des gabarits inférieurs à ceux que l’on retrouve sur le QCA.

Naturellement, ce sont donc des TPE et des PME à forte valeur ajoutée que l’on va retrouver autour des grandes artères du centre-ville (Rue Nationale, Rue Faidherbe, Rue du Molinel & Boulevard de la liberté) et de la Grand Place et de ses rues piétonnes.

L’environnement du centre lillois séduit tout simplement : bars, restaurants tendances, concept-stores, charme de l’historique, lignes de métro, accès immédiat aux gares…

La localisation « prime » du cœur de Lille et sa palette de services offrent un levier extraordinaire aux entreprises pour se différencier des Grands Comptes d’Euralille et attirer de nouveaux collaborateurs, souvent très courtisés et difficile à embaucher.

3/ Les Grands Boulevards : Lille-Croisé Laroche

Nous pouvons qualifier ce secteur de mixte, entre résidentiel, tertiaire et services.

La palette d’actifs présents est large et permet de correspondre à tous les profils de clients : immeuble de seconde main, neuf, ou encore en pierre de taille, monolocataire ou multilocataires.

Les immeubles aux gabarits mixtes qui y sont proposés bénéficient d’une accessibilité de premier ordre avec la présence du tramway et du réseau de bus qui permettent de rejoindre Lille en quelques minutes, dans des conditions agréables.

Cette première partie des Grands Boulevards, jusqu’au Croisé Laroche, offre des immeubles de qualité à des prix moins soutenus que Lille et Euralille, avec un ratio de parking souvent plus favorable. Ce secteur privilégié est très dynamique et diversifié, et l’offre de restauration et de services y est qualitative et exhaustive.

Ces caractéristiques « prime » vont attirer principalement des TPE/PME très représentatives de notre économie locale (sociétés de services, SSII ou encore professions libérales), et généralement moins d’entités publiques ou nationales.

© Jarry / Andia.fr

4/ Villeneuve d’Ascq Nord – La Pilaterie

Ce quartier est une véritable nouvelle alternative à Euralille avec une accessibilité encore meilleure que celle des Grands Boulevards. Cette zone attractive présente pas moins de 40 points de restauration et une proximité exceptionnelle aux gares lilloises. En effet, la station de métro « Les Près » permet de rejoindre le hub ferroviaire en 7 minutes. Son accessibilité est également « prime » puisque la Pilaterie est située à la croisée des axes autoroutiers nœud Lillois (Rocade Nord-Est & A22).

Tout comme le quartier d’Euralille, le parc tertiaire de La Pilaterie est établi et ses immeubles offrent des gros volumes de surfaces au travers de vastes plateaux avec un rapport qualité prix plus attractif que celui du QCA. En effet, les prix au m² sur du neuf sont 20% plus attractifs que les loyers affichés à Euralille (40 à 60 euros/m2 en retrait).

Ce nouvel écosystème dynamique héberge un grand nombre de sièges sociaux de grande envergure : Sopra Steria, Nordnet, Mazars, Pimkie, Heineken, La Voix du Nord, Dickson Constant, Kiloutou, API Restauration, Crédit Agricole Assurance entre autres…, et même Arrow Lille, qui a fait ce choix stratégique !

Décodage du marché tertiaire lillois : les gares représentent la pierre angulaire

Le constat est évident. Un point majeur est commun au caractère « Prime » de ces 4 secteurs privilégiés par la demande tertiaire : la proximité avec les 2 gares lilloises.

En effet, la quasi-intégralité des sociétés (sans différenciation de statut ou de gabarit) établissent leur cahier des charges autour de ces 2 points névralgiques de l’écosystème.

L’emplacement des bureaux est et restera le critère numéro 1 dans le choix d’implantation d’une société sur la métropole lilloise. Un emplacement est considéré comme « prime » dès lors qu’il offre une accessibilité aux gares lilloise en moins de 10 minutes, ou de sa proximité immédiate d’un métro ou d’un tramway.

La typologie du bien arrivera en second choix : immeuble neuf ou haussmannien, grands plateaux ou bâtisse historique avec charme, chacun trouvera son utilisateur privilégié à partir du moment où les prestations sont travaillées et cohérentes.

La proximité avec les gares lilloises : la clé de voute de notre marché tertiaire !

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