Location ou vente - Terrain
VILLENEUVE D'ASCQ
7 047m²

Villeneuve-d'Ascq – Une opportunité stratégique pour un clé en main Vente ou Location, au cœur d'un environnement tertiaire dynamique

Situé à Villeneuve-d'Ascq, au sein d'un secteur en plein développement économique et commercial, ce projet immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des grands axes routiers, notamment de la N227, et d'enseignes nationales reconnues. Implanté rue de la Convention, dans un environnement mixte tertiaire et commercial, le site offre un fort potentiel de développement pour des activités de bureaux, d'artisanat, de showroom ou d'entrepôt.

Le terrain s'inscrit dans une opération de division foncière et propose plusieurs hypothèses d'implantation permettant une grande souplesse d'exploitation. Le projet a été pensé pour optimiser les flux de circulation, le stationnement et l'intégration paysagère, tout en respectant les exigences réglementaires en matière d'espaces verts et d'accessibilité.

Caractéristiques principales :

• Projet de division foncière avec possibilité de subdivision ultérieure du lot
• Hypothèse de développement comprenant environ 2 200 m² SDP destinés à un atelier d'entretien et de réparation
• Hypothèse de développement complémentaire d'environ 1 700 m² SDP de bureaux
• Emprise prévisionnelle des bâtiments : environ 2 250 m²
• Organisation des accès et giration étudiée pour les véhicules légers, poids lourds et véhicules de secours
• Intégration de circulations piétonnes et aménagements paysagers
• Hauteur maximale autorisée des constructions : 22 mètres
• Nombreuses places de stationnement prévues selon les scénarios d'aménagement
• Possibilité d'implantation d'une station de recharge pour véhicules électriques
• Présence d'infrastructures et réseaux à proximité immédiate (gaz, télécom, électricité, assainissement)
• Projet bénéficiant d'études de faisabilité et d'un permis d'aménager déjà engagés